廣州“煙火氣”回歸！這6大業態去年新開店最多
王艷玲 · 2023-01-17 11:32:21 來源：?南方都市報
春節將至，停車要排隊、吃飯要等位，廣州的煙火氣越來越旺。廣州國際時尚產業大會、廣州國際購物節、廣州國際美食節、中國（廣州）國際車展…… 諸多展會也紛至沓來。
隨著疫情防控政策的調整優化，消費市場在回暖，“千年商都”持續煥發新活力。對科創、制造業、房地產業的持續政策支持，利好零售市場。在新增供給方面，預計廣州2023年將有5個優質零售物業落成。
廣州零售：六大業態表現活躍
回顧2022年，廣州優質零售物業市場持續受到疫情的影響。盡管第三季度的消費刺激政策和暑期旅游高峰曾一度令人流及消費轉趨活躍，地鐵線網總客運量也在第三季度末、國慶長假前的最后一天再次突破一千萬人次，但進入第四季度后，廣州零售市場表現疲軟。
據世邦魏理仕中國區戰略顧問部商業咨詢負責人鐘廉軍介紹，2022年廣州共錄得5個購物中心共33.3萬平方米的新增供應，較2021年增加了4.8%，全部位于非核心商圈，分布在白云、越秀、天河和黃埔區。
與此同時，去年錄得疫情三年以來的最低凈吸納量水平。全年凈吸納量僅11萬平方米，同比減少近六成，是2019年的四分之一。背后的原因包括零售商普遍持謹慎態度，包括影院在內的個別主力租戶的退租以及商場的煥新調改。
吸納放緩，空置率攀升致全市首層租金同比下降3.9%，至去年年末的每日每平方米25.8元。其中天河路、珠江新城及萬博商圈租金相對較為堅挺，而其他傳統商圈則受疫情影響更為嚴重。
據世邦魏理仕調研，時尚服飾、特色餐飲、輕食軟飲、配飾及珠寶、新能源汽車和運動娛樂體驗業態全年錄得的新開店鋪數量分別位列前六位，占全部成交的67%。其中，天河路在各商圈中錄得最多國內外知名時尚服飾品牌的廣州首店，包括三宅一生、巴黎世家、Marni Market和ARKET等。
圖片來源：攝圖網
而特色餐飲方面，日料和火鍋年內積極擴張，部分軟飲品牌新開西式簡餐副線，帶給市場更多樣化的就餐選擇。而在新開業的輕食軟飲中，國內外咖啡茶飲品牌拓店最為積極，如Manner、皮爺咖啡和.jpg；其次是各糕點面包品牌，如露絲卡文世界冠軍面包、虎頭局和面包新語等。新能源汽車方面表現同樣突出，錄得的成交占全部成交的5.6%，其中81%的新開門店位于非核心商圈。
多重政策提振零售信心
在優化落實疫情防控新十條出爐后，廣州市第一時間推出新一輪廣州政府消費券，涵蓋輕茶餐飲、超市、電商、百貨等場景。
2022年12月28日晚，2022廣州國際購物節在主會場天河路商圈盛大啟動，將持續至2023年1月27日，聯動全市各大商圈開展促消費活動，搶抓節前迎春消費節點。作為廣州建設國際消費中心城市的重要舉措，此次購物節將通過重點打造商貿數字化、時尚消費、新業態經濟、文商旅體深融合四大主題購物月活動，開展各式各樣的主題消費活動超過100場，成為繼2022年“羊城歡樂購”全城聯動促消費活動后，又一場盛大的消費嘉年華。
入選培育建設國際消費中心城市一年以來，廣州先后發布《關于鼓勵發展首店首發經濟的若干措施》等重要措施。據2023年廣州市政府工作報告透露，2022年廣州社會消費品零售總額1.03萬億元，增長1.5%，增速居一線城市前列；廣州建設國際消費中心城市取得卓越成績，天河路、北京路商圈獲評全國示范智慧商圈。
報告還特別提出，將推進地標性商業綜合體建設。值得注意的是，對比其他一線城市，廣州是奢侈品牌進駐率較低、高端商業載體最少的市場。直到2022年，華潤集團、北京華聯、太古地產三大商業巨頭紛紛表示將加快萬象城、SKP、太古里三大地標性商業綜合體在廣州落戶。
“高端運營商帶來的高端商業，對廣州城市定位有很大的提升；同時對國際二線品牌、海外小眾高端品牌、國內潮牌和知名品牌等的進駐，起到帶動作用。” 鐘廉軍表示。
展望2023年，預計廣州將有5個項目，共32萬平方米的優質商業落成，其中珠江新城及北京路都將有小體量項目落成，而大悅城也將開出在廣州的首個項目。鐘廉軍稱，“今年對科創、制造業、房地產業的持續政策支持，將帶動經濟好轉，創造更多就業崗位，家庭可支配收入及消費信心將獲得相應提升，利好零售市場。”
本文轉載自南方都市報，記者：王艷玲
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