01

市場動態(tài)總結(jié)

2月酒店業(yè)主要呈現(xiàn)兩大發(fā)展特點：1、錦江酒店（中國區(qū)）、華住集團、尚美數(shù)智酒店集團等春節(jié)預(yù)訂火爆、業(yè)績飄紅、RevPAR創(chuàng)新高。2、人事動態(tài)（環(huán)比下降30%）、酒店開業(yè)（環(huán)比下降20.55%）和簽約（環(huán)比下降23.81%）、資產(chǎn)交易（環(huán)比下降7.14%），這主要與2月較長的春節(jié)假期有密切關(guān)聯(lián)。

1、春節(jié)經(jīng)營數(shù)據(jù)

1）酒店集團經(jīng)營數(shù)據(jù)

2、酒店人事動態(tài)

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年2月共有21位酒店高管履新，1位高管卸任，其中涉及首旅、洲際、萬豪、朗廷、希爾頓、萬達等多個奢華、高端酒店集團及品牌。

3、酒店發(fā)展動態(tài)

1）開業(yè)

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年2月新開業(yè)58家中高端及以上酒店。酒店類型占比上，中高端酒店最多，47家；國內(nèi)高端酒店6家；國際高端酒店5家。

2）簽約

3）品牌變更

4）資產(chǎn)交易

據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年2月，共有26家酒店拍賣，其中拍賣價格在億元以上酒店7家，拍賣價格在5000萬元-1億元酒店9家，拍賣價格5000萬元以下10家，截至發(fā)稿，全部流拍。

4、酒店經(jīng)營動態(tài)

02

榜單數(shù)據(jù)分析

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

從數(shù)量維度分析：中端酒店（+55）、經(jīng)濟型酒店（+48）、國內(nèi)高端酒店（+4）、精品民宿（+4）、奢華酒店（+2）、中高端酒店（-2）——中低端酒店市場優(yōu)勢明顯，這反映了當下消費者對于經(jīng)濟實惠和舒適住宿的追求。

從指數(shù)維度分析：中端酒店（0.84%）、經(jīng)濟型酒店（0.40%）、中高端酒店（-0.02%）、短租公寓（-0.22%）、精品民宿（-0.78%）、國內(nèi)高端酒店（-1.83%）、國際高端酒店（-4.74%）、奢華酒店（-4.96%）——盡管2月涵蓋長達9日的春節(jié)假期，但酒店品宣數(shù)據(jù)卻并未如預(yù)期般呈現(xiàn)增長態(tài)勢，更令人關(guān)注的是，高端酒店市場在這一時期出現(xiàn)了明顯的弱化現(xiàn)象，這對于酒旅行業(yè)而言無疑是一項值得深思的問題。

2）酒店類型細分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：奢華酒店（325.35）、國際高端酒店（419.02）、國內(nèi)高端酒店（324.85）、中高端酒店（449.18）、中端酒店（532.64）、經(jīng)濟型酒店（477.61）、精品民宿（183.39）、短租公寓（171.11）。

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

從數(shù)量維度分析：度假酒店（+7）、商務(wù)酒店（+5）、文化酒店（+3）、輕奢酒店（+2）、電競酒店（+1）、美學酒店（-1）、養(yǎng)生酒店（-1）、設(shè)計師酒店（-2）——目前度假和商務(wù)酒店成為了市場上的熱門選擇。同時，隨著旅游和商務(wù)市場的不斷發(fā)展，這兩大類酒店后期仍有強勁的發(fā)展勢頭。

從指數(shù)維度分析：情侶酒店、設(shè)計師酒店、商務(wù)酒店、文化酒店、電影酒店漲幅在3.36%~0.09%之間，美學酒店、生活方式酒店、潮牌酒店、電競酒店、個性化酒店、度假酒店、社交酒店、輕奢酒店、藝術(shù)酒店、養(yǎng)生酒店漲幅在-0.03%~-5.03%之間。

2）酒店主題細分榜單

TOP10指數(shù)均值情況：商務(wù)酒店（553.04）、度假酒店（250.55）、生活方式酒店（334.60）。

TOP3指數(shù)均值情況：潮牌酒店（258.59）、個性化酒店（445.73）、設(shè)計師酒店（239.83）、養(yǎng)生酒店（167.49）、電競酒店（183.18）、社交酒店（323.03）、文化酒店（450.57）、藝術(shù)酒店（212.48）、電影酒店（180.20）、美學酒店（170.18）、輕奢酒店（179.61）、情侶酒店（167.42）。

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

從數(shù)量維度分析：全國（+8）、華東（+6）、華南（+1）、西南（+1）、華北（-1）、華中（-1）——除個別區(qū)域有數(shù)值弱化現(xiàn)象外，整體而言，區(qū)域酒店發(fā)展向好，展現(xiàn)出勃勃生機和廣闊前景。

從指數(shù)維度分析：華南（0.17%）、華北（0.02%）、西北（-0.07%）、全國（-0.21%）、東北（-0.49%）、華中（-0.53%）、華東（-0.72%）、西南（-0.82%）、全球（-3.30%）——除華南和華北外，區(qū)域酒店品宣工作均有弱化，尤其是全球類酒店。

2）酒店區(qū)域細分榜單

03

榜單維度分析

2月媒體指數(shù)為221.79，環(huán)比下滑15.96%，投資指數(shù)202.16，環(huán)比上升68.27%，點評指數(shù)為282.11，本月保持相對穩(wěn)定。這主要是由于年初媒體更多地關(guān)注宏觀經(jīng)濟、政策調(diào)整等方面的話題，從而導(dǎo)致對于酒店這種具體行業(yè)的報道量會相對減少。但隨著市場需求的穩(wěn)步上升，經(jīng)濟復(fù)蘇和消費者信心的增強，整體行業(yè)的投資數(shù)額仍在不斷提升。

1、媒體指數(shù)

TOP10分別為萬達美華酒店、洲際酒店、萬達嘉華酒店、錦江酒店、萬達文華酒店、萬豪酒店、假日酒店、喜來登酒店、希爾頓酒店、萬達瑞華酒店，其中環(huán)比均呈現(xiàn)下降狀態(tài)，有40%的酒店下滑高達20%及以上。

2、點評指數(shù)

TOP10分別為亞朵酒店、麗楓酒店、桔子酒店、喆啡酒店、希爾頓歡朋酒店、全季酒店、維也納國際酒店、維也納酒店、宜尚酒店、星程酒店。

3、投資指數(shù)

TOP10分別為全季酒店、亞朵酒店、漢庭酒店、希爾頓歡朋酒店、星程酒店、維也納酒店、智選假日酒店、桔子酒店、城市便捷酒店、麗楓酒店，其中30%的酒店環(huán)比增長高達80%及以上、60%的酒店環(huán)比增長高達60%及以上。

04

榜單數(shù)據(jù)說明

“2024年2月中國酒店業(yè)發(fā)展報告”數(shù)據(jù)來源于邁點品牌指數(shù)MBI，根據(jù)2月邁點MBI八大旅游住宿業(yè)品牌類目中的1976個品牌數(shù)據(jù)匯總統(tǒng)計而成。具體說明如下：

1.邁點品牌指數(shù)MBI（旅游住宿業(yè)品牌部分）說明

邁點品牌指數(shù)MBI（旅游住宿品牌部分）主要從媒體指數(shù)、點評指數(shù)、投資指數(shù)等3個維度來分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)的傳播力。這是邁點研究院自主開發(fā)的“邁點品牌指數(shù)監(jiān)測系統(tǒng)”Meadin Brand Index Monitoring System（MBIMS）提供的一項免費數(shù)據(jù)分析服務(wù)。

計算公式：MBI=a*MI+b*CI+c*II

注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數(shù)MBI數(shù)據(jù)；a、b、c，指系統(tǒng)中的加權(quán)系數(shù)；MI(Media Index)，指媒體指數(shù)；CI(Comment Index)，指點評指數(shù)；II(Investment Index)，指投資指數(shù)。注意：企業(yè)或個人可參照品牌指數(shù)數(shù)據(jù)對品牌發(fā)展進行監(jiān)測和預(yù)測，但邁點品牌指數(shù) MBI不能與其品牌發(fā)展完全等同。

（1）媒體指數(shù)（MI）：一段時期內(nèi)，主流媒體、大眾媒體、行業(yè)媒體和自媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的正面新聞數(shù)量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網(wǎng)、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網(wǎng)易、搜狐、鳳凰、邁點、中國旅游報、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。

（2）點評指數(shù)（CI）：一段時期內(nèi)，用戶對于該品牌下門店在各大OTA網(wǎng)站的點評累計情況，具體渠道包括攜程、去哪兒、途家民宿、美團、大眾點評、同程、藝龍、飛豬、小豬、途牛、馬蜂窩、木鳥民宿等。

（3）投資指數(shù)（II）：一段時期內(nèi)，該品牌在大中華區(qū)市場的門店加盟與開發(fā)情況，具體要素包括累計開業(yè)情況、新增開業(yè)情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業(yè)主關(guān)注等。

2. 統(tǒng)計時間：2024年2月1日 – 2月29日

3. 監(jiān)測范圍：奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店、中高端酒店、中端酒店、經(jīng)濟型酒店、精品民宿、短租公寓等八大類目的1976個市場主流旅游住宿業(yè)品牌。

基于百人團隊的全時監(jiān)測、超千種維度的數(shù)據(jù)抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數(shù)MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數(shù)據(jù)表象精煉為客觀指數(shù)并加以呈現(xiàn)。歷經(jīng)11年有余的數(shù)據(jù)積淀與深耕，邁點品牌指數(shù)MBI也日益成為洞察行業(yè)品牌發(fā)展變化的風向標。

本文轉(zhuǎn)載自邁點網(wǎng)，作者：張菁